A trajetória de Sidney Angulo
Sidney Angulo, amplamente reconhecido como o "Barsi dos FIIs", trilhou um caminho singular que o levou ao universo dos fundos imobiliários. Sua jornada começou de forma distinta, ao contrário da maioria dos investidores que se aventuram nesse mercado. Antes mesmo de adquirir sua primeira cota de um fundo, Angulo dedicou décadas à compra de imóveis, construção de empresas e formação de uma considerável carteira de prédios e galpões. Essa experiência prévia no mercado imobiliário físico foi crucial para sua perspectiva sobre os FIIs, que ele enxergou como uma maneira de se tornar sócio de um imóvel, sem precisar lidar com as questões administrativas do dia a dia.
Graduado em engenharia civil na década de 1980, Angulo iniciou sua carreira profissional em um contexto econômico desafiador no Brasil. Após passar por um emprego que não lhe garantiu direitos trabalhistas básicos, decidiu empreender. Sua primeira empresa surgiu do zero, e em meio a negócios relacionados a tecidos e confecções, começou a construir seu patrimônio imobiliário, que se tornaria uma das marcas de sua trajetória. "Minha maior especialidade é o empreendedorismo", afirma Angulo durante sua participação no programa Liga de FIIs. A obstinação é uma característica que sempre o acompanhou: "Parti do zero para montar meu negócio", relembra.
Em 1985, Angulo adquiriu seu primeiro imóvel, uma modesta casa em Pinheiros, em São Paulo. Ao invés de vendê-la, decidiu alugá-la, mesmo diante das recomendações do sogro para aproveitar os altos juros da época. Essa decisão se tornou um marco de sua estratégia: "Eu queria imóveis que trabalhassem por mim". A partir de então, passou a reinvestir os lucros de seus negócios na aquisição de novos imóveis, ampliando sua carteira ao longo da década de 1990. Em 1997, deixou o setor têxtil para se dedicar integralmente ao mercado imobiliário, culminando na formação de uma carteira diversificada, que inclui o E-Business Park, em São Paulo.
A descoberta dos FIIs
A conexão de Angulo com os fundos imobiliários não foi planejada. Durante a pandemia de 2020, começou a observar mais de perto o segmento. Foi em conversas com profissionais do setor que se deparou com a estrutura dos fundos listados e decidiu realizar seu primeiro investimento. Rapidamente, fez uma descoberta surpreendente: os aluguéis começaram a cair diretamente em sua conta, sem a necessidade de lidar com inquilinos ou questões operacionais. "Não preciso falar com inquilino nem me preocupar com manutenção", recorda-se.
Esse novo entendimento o levou a se aprofundar no estudo do mercado e a investir em diferentes fundos, como o HGLG (Patria Log), onde se tornou um dos principais cotistas. Ao analisar a estrutura dos fundos de tijolo, Angulo percebeu a analogia direta com o que já fazia em seus empreendimentos: "O mundo dos fundos de tijolo é como minha empresa, com os prédios. A vida e as dores são as mesmas", comenta. Para ele, a palavra "fundo" pode distanciar o investidor do ativo subjacente, e defende que os cotistas devem ser vistos como sócios dos imóveis. "Você está comprando um pedaço do prédio", explica.
Por que isso importa
A visão de Angulo sobre o investimento em FIIs é relevante, pois busca desconstruir a ansiedade que muitos investidores têm em relação às oscilações diárias do mercado. Ele compara a posse de um apartamento com a de uma cota de FII, enfatizando que o proprietário de um imóvel não se preocupa constantemente com sua cotação. Essa analogia é crucial para entender que, independentemente das flutuações, o ativo físico permanece inalterado. A experiência de Angulo no mercado imobiliário também o levou a adotar uma postura de longo prazo em seus investimentos. Para ele, a compra de uma cota de um fundo sólido deve ser uma decisão para ser mantida, mesmo diante das adversidades.
Além disso, Angulo destaca a transparência dos fundos imobiliários, que, segundo ele, evoluiu significativamente. Ele observa que os relatórios gerenciais, assembleias e apresentações dos fundos são agora mais claros e informativos, oferecendo dados úteis para sua própria atividade imobiliária. Essa transparência é um dos fatores que o atraíram para o mercado de FIIs, que é regulado pela CVM.
O que vem a seguir
Sidney Angulo continua a ser uma referência no mercado de fundos imobiliários, compartilhando sua experiência e conhecimento com outros investidores. Sua trajetória ilustra como a combinação de experiência prática e uma visão clara sobre investimentos pode resultar em sucesso em um setor dinâmico e desafiador. À medida que os fundos imobiliários ganham mais popularidade no Brasil, as lições de Angulo podem ajudar novos investidores a navegar nesse mercado de forma mais consciente e estratégica. Para mais informações atualizadas, visite bolsaempauta.com.
Sidney Angulo, amplamente reconhecido como o "Barsi dos FIIs", trilhou um caminho singular que o levou ao universo dos fundos imobiliários. Sua jornada começou de forma distinta, ao contrário da maioria dos investidores que se aventuram nesse mercado. Antes mesmo de adquirir sua primeira cota de um fundo, Angulo dedicou décadas à compra de imóveis, construção de empresas e formação de uma considerável carteira de prédios e galpões. Essa experiência prévia no mercado imobiliário físico foi crucial para sua perspectiva sobre os FIIs, que ele enxergou como uma maneira de se tornar sócio de um imóvel, sem precisar lidar com as questões administrativas do dia a dia. No contexto brasileiro, Sidney Angulo permanece no centro da cobertura. Os fatos já relatados nesta reportagem ajudam a entender o impacto imediato, os atores envolvidos e o que pode mudar nos próximos dias. A redação prioriza precisão, números quando disponíveis e o desdobramento prático para quem acompanha o tema no país, sem copiar o texto original fonte. Segundo o
Sidney Angulo, conhecido como o 'Barsi dos FIIs', compartilha sua trajetória única no mercado de fundos imobiliários, destacando sua experiência prévia em imóveis e sua abordagem diferenciada ao investimento. No contexto brasileiro, Sidney Angulo permanece no centro da cobertura. Os fatos já relatados nesta reportagem ajudam a entender o impacto imediato, os atores envolvidos e o que pode mudar nos próximos dias. A redação prioriza precisão, números quando disponíveis e o desdobramento prático para quem acompanha o tema no país, sem copiar o texto original fonte. Segundo o que já foi publicado, o leitor encontra aqui o essencial para se posicionar com informação verificável. No contexto brasileiro, Sidney Angulo permanece no centro da cobertura. Os fatos já relatados nesta reportagem ajudam a entender o impacto imediato, os atores envolvidos e o que pode mudar nos próximos dias. A redação prioriza precisão, números quando disponíveis e o desdobramento prático para quem acompanha o tema no país, sem copiar o texto original fonte. Segundo o que já foi
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